Airbnb à Montréal : ce que vous devez savoir sur le nouveau règlement
Vous songez à louer votre résidence sur Airbnb à Montréal cet été? Un nouveau règlement municipal viendra encadrer plus strictement la location à court terme dans la métropole, et il est important de comprendre ce qui changera.
Qu’est-ce qui sera interdit?
Dès l’adoption du règlement (prévue pour le 24 mars), il sera interdit de louer sa résidence principale sur une plateforme comme Airbnb à l’année longue, sauf dans certains secteurs commerciaux.
Qu’est-ce qui restera permis?
Vous pourrez toujours louer votre résidence principale, mais uniquement pendant l’été, soit du 10 juin au 10 septembre, à condition de respecter les règles suivantes :
Ce que vous devrez faire :
- Obtenir un permis municipal spécifique à la location estivale
- Afficher ce permis de façon visible de l’extérieur de votre propriété
- Obtenir et afficher votre certificat de la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec)
Ces démarches seront obligatoires, même si vous ne louez votre logement que quelques semaines.
Et dans les zones commerciales?
Dans les secteurs où l’exploitation de résidences de tourisme est déjà autorisée (zones à usage commercial ou mixte), la location demeure permise toute l’année. Ce sont souvent des condos ou immeubles à vocation touristique situés au centre-ville ou près des grands pôles d’attraction.
Si votre immeuble se trouve dans l’une de ces zones, vous devez tout de même respecter les règlements d’urbanisme et obtenir les permis requis.
Pourquoi ce changement?
La Ville souhaite :
- Limiter les nuisances dans les quartiers résidentiels
- Freiner la spéculation immobilière
- Libérer des logements pour les résidents permanents
En restreignant la location à court terme à l’été seulement, la Ville vise à trouver un équilibre entre le tourisme et la vie de quartier.
En résumé
| Ce qui change | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| Location interdite toute l’année sauf l’été (résidences principales) | Louer uniquement du 10 juin au 10 septembre |
| Permis municipal requis | À demander à la Ville, en plus du permis de la CITQ |
| Location autorisée à l’année dans les zones commerciales | Respecter les règlements d’usage et obtenir les permis |
Avant de publier votre annonce sur Airbnb, vérifiez votre admissibilité. Le non-respect de ces règles pourrait entraîner des amendes importantes.
